客服热线：
手机版
二维码
金隅能否凭借产业园焕发新的活力，还有待时间检验。
图片来源@视觉中国
文 | 睿思网
“鉴于房地产市场仍处于深度调整期，上半年，公司只参与了北京和长三角地区优质地块的竞买，遗憾的是均未中签。”
这番论述，在一定程度上反映了金隅集团上半年产业发展的不畅。特别是过去强势的地产开发板块，已明显后劲不足。而新型绿色建材板块在投入增加的前提下，收益依旧疲弱。
财报披露，上半年，金隅集团实现营业收入491.4亿元，其中主营业务收入为486.7亿元，同比降低10.8%。利润总额4.26亿元，同比下降87.4%；净利润1470万元，同比下降99.4%；归属母公司净利润4.1亿元，同比下降77.7%。
其中，新型绿色建材板块收入387.2亿元，同比下降0.8%，录得亏损2.4亿元，同比下降111.6%；而地产开发与运营板块的收入规模现不足建材板块的三分之一，但实现了约6.6亿元的利润，只是同比下降近50%。
第一主业仍录亏损
市场一般认为，金隅集团为“建材+房地产”双主业，但从现在来看，建材虽然亏损，但明显投入更大、战略地位更重要。
数据显示，新型建材在金隅集团总收入中的占比，已经从2020年末收入占比50%上升到如今的80%。其主要以水泥为核心，形成混凝土、墙体及保温材料、家具木业等上下游配套的完整建材产业链。
截至2023上半年末，公司水泥年产能1.78亿吨，居全国水泥企业产能第三位。
金隅集团的投资方向目前已经明显转向建材产业了。今年2月末，金隅集团发布的2023-2025年度债务融资工具募集说明书中明确指出，募集资金将不再用于房地产行业、金融投资、土地一级开发等领域，替换过往债务后主要投向建材生产。
2023年上半年，金隅实际资本支出25亿元，也主要是绿色建材板块生产线建设和技改技措。
事实上，前身为北京建材工业局的金隅集团出现这种侧重并不难理解，不过建材和房地产开发紧密联系在一条产业链上，地产下行期间，该等两大主业无论如何调整比重，金隅都会深受影响。
正如金隅集团旗下冀东水泥财务总监杨北方在业绩会上所言，地产及基建市场出现不同程度的降温，以及煤炭等原燃材料均价同比上涨幅度较大，对金隅（建材业务）的盈利能力造成了很大的冲击。
地产“奶牛”吃老本
规模日益缩减的房地产开发业务，虽然在“吃老本”，但也确是金隅最主要的利润来源。
金隅集团旗下的地产公司作为津京冀地区的知名房企，其房地产业务源于在京城区旧工业厂区的搬迁调整，一度成为旧改和保障性住房建设的代名词。
不过，上半年，金隅集团地产业务的表现并不尽人意，营收与利润依旧双双下跌超过30%以上。
但准确来说，房地产开发的结算营收和利润也并不能代表其上半年的真实表现，或许同比增长23%至145.9亿元的合同销售金额更具现实意义，而且同期现金回款也增长了14%到173.3亿元，这对志在穿越周期的涉房企业而言，更为关键。
只是正如开篇所言，金隅集团上半年并未在地产开发和运营层面展现出扩张的积极意愿，新增土储为0。
即便回顾2020-2022年，金隅集团的拿地金额也分别只为当期签约销售金额的0.29倍、0.59 倍和0.36倍，普遍低于行业均值0.58倍。截至上半年末，公司土地储备面积660.94万平方米，处在行业50名以外的水平。
