地产链逆市上涨，“建材＋金融”受益

来源：Wind

本周市场出现此番调整，一方面公共卫生防控的发展和经济数据的到来验证了短期基本面的冲击;另一方面，中央经济工作会议仍未召开，使市场对明年的基本面缺乏一致性预期。因而市场短期仍在等待，伴随市场缩量过程的逐步完成，未来市场的转机也将到来。

12月16日地产链相关板块再度逆市上涨，建材ETF(159745)涨1.87%，共赢ETF(517090)涨1.31%(主要受房企拉动)，金融ETF(510230)涨0.95%。

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图：11月以来地产融资政策回顾

数据来源：国泰基金整理

11月地产融资端利好政策密集出台，但由于11月受公共卫生防控多点散发的影响等，实际效果仍需观察。数据上来看，销售数据上2022年1-11月全国商品房销售金额/面积/均价分别同比-26.6%/-23.3%/-4.3%，11月单月同比分别-32.2%/-33.3%/+1.6%，反映出需求边际下行压力短期加大;供给侧来看，1-11月新开工面积同比-38.9%，11月单月同比-50.8%，降幅环比明显扩大，延续了去库存趋势;1-11月土地购置面积/成交价款分别同比-53.8%/-47.7%，11月单月同比分别为-58.5%/-50.8%，降幅环比有所扩大，反映出供给收缩幅度也有加大。竣工端，1-11月竣工面积同比-19.0%，11月单月同比-20.2%，单月降幅环比有所扩大，投资数据来看，1-11月房地产开发投资完成额同比-9.8%，11月单月同比-19.9%，降幅环比有所扩大。

11月地产数据的低迷或许受公共卫生事件多点散发的影响，但更多地反映了行业景气度依旧不高，可见融资端利好政策的落地仍需等待，其中销售数据的回暖是关键，而需求端的预期扭转显得较为重要。本次相关领导的发言及《纲要》均提到了对于预期的引导，可继续关注后续需求端政策进一步加码和引导居民信心恢复的信号。但由于地产仍是国民经济中重要组成部分，后市有望迎来政策端的进一步利好，依然可继续关注地产链相关，包括中游的建材板块、下游的家电板块、融资端的金融板块。

建材方面，虽然数据上来看，受公共卫生防控与降温双重影响，11月水泥产量、平板玻璃产量相对低迷，但目前多条玻璃线加速冷修，或有助于之后产能的实质性出清;且玻璃是强竣工品种，前期的开工竣工剪刀差或能在“保交楼”带动下得到回补，玻璃需求或能得到支撑。

长期看，“碳中和”带来供给端出清加速有望为建材板块提供长期支撑。目前感兴趣的投资者可继续关注建材ETF(159745)，但地产需求端的恢复情况需要进一步观察地产竣工数据改善情况、企业销售发货情况及消费建材主要原材料价格回落情况。不及预期带来的调整风险。